房地产投资明显放缓 商品房销售增速回落

来源: 南通市统计局 发布时间：2021-11-01 字体：[ 大 中 小 ]

2021年前三季度，南通市房地产开发投资呈现放缓态势，商品房销售面积增速明显回落。自两办出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（通办［2021］44号）以来，全市房地产市场建立起了科学监控体系，确保房地产市场平稳运行。

一、房地产市场运行基本情况

（一）开发投资呈放缓趋势。1-9月，南通市房地产开发投资837.6亿元，同比下降2.8 %，比1-8月回落1.9个百分点，两年平均增长9.1%。其中土地购置费267亿元，同比下降21.9%，降幅比1-8月收窄2.2个百分点。建筑安装工程536.1亿元，同比增长8.9%，回落6.9个百分点。1-9月，10个县（市、区）开发投资增速分布不平衡，有2个地区同比为负增长，开发区增速最高，达18.3%，与增速最低的地区之间差距达到40.9个百分点。

                    图1:2021年1-9月南通市房地产开发投资额及增速走势图

（二）商品房销售面积增速回落。1-9月，全市商品房销售面积1471.4万平方米，列设区市第2位，仅次于苏州；销售面积同比增长0.1%，列设区市第11位，低于全省增速13个百分点。其中，住宅类商品房销售1290.1万平方米，同比增长1.7%；商办类销售90.7万平方米，同比下降9.4%。

（三）企业到位资金相对趋紧。1-9月，全市房地产开发企业本年资金来源1594.8亿元，同比下降4.6%，两年平均增长14.3%。其中，定金及预收款582.9亿元，同比下降16.8%，占本年资金来源比重为36.6%；自筹资金402.8亿元，同比增长2.7%，占本年资金来源比重为25.3%；个人按揭贷款275.3亿元，同比下降0.3%，占本年资金来源比重为17.3%。

                           图2:2021年1-9月南通房地产开发企业资金来源结构

二、房地产市场发展亮点

（一）去库存成效不断显现。1-9月，全市商品房待售面积为463.1万平方米，比年初（2月末）减少73.4万平方米，比2020年同期减少31.4万平方米，同比下降6.4%。其中，商品住宅待售面积为 198.2万平方米，同比下降13.9%。分地区看，海安市、崇川区去库存成效尤为明显。1-9月，市区、县区待售面积分别为259.1万平方米、204万平方米，市区同比下降12.8%，县区同比增长3.3%。

（二）企业与项目增长数量稳定。1-9月，全市新入库房地产开发企业数量达94家，新增房地产开发项目128个，新增列统项目中计划总投资达到20亿元及以上的大项目有28个。

三、房地产市场需要关注问题

（一）住宅投资增速逐步放缓。从房地产开发投资看，住宅主体地位仍牢不可破。但1-9月，商品住宅投资增速同比下降7.8%，比一季度、上半年分别回落23.3和14.4个百分点。房屋施工规模约6604万平方米，同比增长18.4%,比上期回落4.5个百分点。

（二）商品房销售存在不平衡性。分地区看，如东县、海安市、海门区和开发区商品房销售面积增幅高于全市平均水平，分别增长38%、35.5% 、22%、3.1%。海安市商品房销售面积总量居全市第1位，增速居全市第3位。如东县商品房销售面积虽占全市比重较小，为9.5%，但增幅居全市第2位。通州区、如皋市、崇川区、启东市和苏锡通销售面积为负增长，分

别下降2.2%、8.6%、33.7%和43.5%。

（三）房地产市场下行压力较大。从全省反馈的数据情况来看，1-9月，我市房地产开发投资同比下降2.8%，增速比一季度、上半年分别回落了21.8和11.2个百分点。商品房销售面积增长0.1%，比一季度、上半年分别回落了54和22.4个百分点，房地产投资销售增速情况不容乐观，下行压力较大。

                         2021年1-9月江苏省房地产投资销售增速情况(表1)

                                                                       单位：%

四、政策建议

（一）落实好党中央和各级政府关于房地产宏观调控的政策措施。一方面要认真贯彻落实中央各项房地产调控政策，坚持调控方向不变、贯彻力度不减、巩固当前的政策成果。另一方面，政府有关部门应积极考虑长期政策和短期政策的衔接，做到平稳过渡，减少市场波动。

（二）合理制定地价。政府有关部门要切实把握好住宅用地出让的区域、数量、结构、节奏和时序，增强调控措施的针对性、灵活性和有效性，防止出现高价地。同时，也需要进一步完善土地出让方式，积极探索“限房价、竞地价”等出让方式。

（三）积极引导房地产市场。一方面积极引导房地产开发企业认清形势，调整开发和营销策略，主动适应当下的调控政策以及未来长效机制下的发展形势。另一方面合理引导居民的消费观念。媒体要加强正确的舆论宣传引导，使消费者形成理性的市场认识和健康的住宅消费观念，保持家庭财务稳健，从而促进南通市房地产市场健康稳定发展。