房地产投资快速增长 商品房销售增速回升
来源: 南通市统计局 发布时间：2019-08-06 字体：[ 大 中 小 ]
2019年，南通市房地产开发投资快速增长，商品房销售面积小幅增长，月均销售面积再创新高，房地产市场运行总体平稳。
一、房地产市场运行基本情况
（一）开发投资快速增长。上半年，全市完成房地产开发投资464.0亿元，同比增长36.4%，列设区市第2位。从工程用途看，全市住宅投资374.3亿元，同比增长56.0%，占房地产投资比重达80.7%；办公楼投资15.4亿元，同比下降24.9%；商业营业用房投资39.1亿元，同比下降33.8%。
（二）商品房销售面积小幅增长。上半年，全市商品房销售面积939.
（三）商品房待售面积降幅明显。上半年，全市商品房待售面积632.
（四）开发企业资金来源结构变动。上半年，全市房地产企业资金来源742.4亿元，同比增长25.5%；其中，定金及预收款312.8亿元，同比增长9.5%；国内贷款156.7亿元，同比增长266.8%；自筹资金114.7亿元，同比增长61.3%，个人按揭贷款114.3亿元，同比下降14.4%。国内贷款占比较去年同期提升13.9个百分点，定金及预收款、个人按揭贷款占比分别下降6.1与7.2个百分点。
图1：开发企业资金来源结构
二、房地产市场运行亮点
（一）开发投资增速持续高位。自2018年起，全市房地产投资持续保持20%以上增速，2019年保持30%以上较快增长势头，其中市区上半年房地产投资增速达42.3%。从构成看，建安工程297.9亿元，同比增长9.9%；土地购置费155.3亿元，同比增长156.6%。建安工程与土地购置费占房地产开发投资比重分别为64.2%、33.5%，较去年同期此消彼长约15.5个百分点。
图2：2018年以来南通房地产开发投资情况
（二）商品房月均销售面积再创新高。自2016年起，南通市商品房销售氛围良好，今年以来全市商品房共计819个开发项目，实现销售面积939.
图3：2016年以来南通商品房月均销售面积情况
单位：万平方米
上半年全市房地产开发项目销售情况如下表，销售面积超10万平方米的项目有13个，项目数占比1.6%，销售面积合计170.
上半年南通市房地产开发项目销售情况
项目销售面积
|
项目数
（个）
|
项目数占比
（%）
|
销售面积
（万平方米）
|
销售面积占比
（%）
|
超10万平方米
|
13
|
1.6
|
170.1
|
18.2
|
超
|
60
|
7.3
|
501.0
|
53.6
|
超
|
205
|
25.0
|
852.6
|
91.1
|
（三）商办类市场运行有所改善。商办类包含办公楼及商业营业用房，从开发投资看，商办类开发投资54.6亿元，同比下降31.5%；其中市区同比下降35.7%，占比53.7%。从销售面积看，商办类销售面积60.0万平方米，同比增长16.4%；其中市区同比增长68.3%，占比65.1%。从待售面积看，商办类待售面积221.
三、房地产市场需要关注问题
（一）区域发展存在不平衡。从房地产开发投资看，通州区、开发区、港闸区增速领跑全市，分别增长75.9%、67.1%、43.1%；崇川区、港闸区、启东市开发投资总量占比领先，分别为23.7%、17.8%和10.2%。而如东县房地产投资同比下降12.3%，其投资占比仅3.1%。从商品房销售面积看，通州区、如皋市、海门市分别增长21.2%、13.1%和12.7%；港闸区、开发区、崇川区商品房销售面积总量领先，销售面积占比分别为16.5%、14.4%和13.3%。而如东县商品房销售面积同比下降26.3%，其销售面积总量占比仅3.0%。
（二）商品房销售面积增速放缓。南通房地产市场销售火热局面已持续三年多，需求释放后库存消化较快，部分房地产项目处于前期建筑工程投资阶段，新开楼盘未及时接续，可销售房源不足。加上同期基数较高，商品房销售面积逐步呈现增速放缓态势。
图4：2016年以来南通及全省商品房销售面积增速情况
单位：%
（三）新项目开发活跃度不足。上半年，全市商品房屋施工面积5062.
固定资产投资统计处供稿
执笔：郁婷婷
核稿：张伟其