房地产投资平稳增长 商品房销售增速回落

来源: 南通市统计局 发布时间：2021-05-08 字体：[ 大 中 小 ]

一季度，南通房地产市场发展平稳，项目开发活跃，房地产投资平稳增长，新开工面积增加，商品房销售面积增速有所回落。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资平稳增长。一季度，全市房地产开发投资341.3亿元，同比增长19%，两年平均增长19.6%。从房屋类型看，住宅投资281.9亿元，同比增长15.5%，占房地产开发投资比重为82.6%，较去年同期下降2.5个百分点；办公楼投资6.9亿元，同比增长97.1%，占房地产开发投资比重为2%；商业用房投资20.7亿元，同比增长30.2%，占房地产开发投资比重为6.1%。

（二）住宅新开工面积稳定增加。一季度，全市商品房施工面积5537.3万平方米，同比增长11.1%，两年平均增长8.4%。其中，住宅类施工面积4347.3万平方米，同比增长12.5%。商品房新开工面积490.7万平方米，同比增长37.6%。其中，住宅类新开工面积368.3万平方米，同比增长24.6%。

（三）商品房销售面积增速回落。一季度，全市商品房销售面积496万平方米，同比增长54.1%，增速比1-2月回落了24.6个百分点，两年平均增长18.4%。从房屋类型看，住宅类销售439.6万平方米，同比增长62.8%，占商品房销售总量的88.6%，同比提高了4.7个百分点；办公楼销售2.3万平方米，同比增长9.5%，占商品房销售总量的0.5%；商业用房销售24.7万平方米，同比下降24.5%，占商品房销售总量的5%。

二、房地产市场发展亮点

（一）企业与项目增长数量稳定。全年一季度以来，全市新入库房地产开发企业数量达40家，新增房地产开发项目49个，全市房地产开发活动相对活跃。

（二）土地购置费占比趋于稳定。2019年至2020年，土地购置费占开发投资比重分别为31.3%、39.4%。一季度，全市房地产开发投资中土地购置费占35%。

2019年以来房地产开发投资中土地购置费情况(表1)

（三）企业到位资金相对宽松。一季度，全市本年资金来源652.9亿元，同比增长29.6%，两年平均增长32.7%。其中，定金及预收款251.9亿元，同比增长59.5%，占本年资金来源比重为38.6%。自筹资金144.1亿元，同比增长6.1%，占本年资金来源比重为22.1%。个人按揭贷款128.5亿元，同比增长84.4%，占本年资金来源比重为19.7%。

2019年以来房地产开发投资中自筹资金情况(表2)

一、房地产市场需要关注的问题

（一）房地产销售市场不同地区存在差异。从房地产开发投资看，启东市同比下降13.4%，海安市同比下降1.3%，其他地区开发投资均呈现不同幅度的增长，海门区、如东县和如皋市增速高于全市平均水平。从商品房销售面积来看，如东县基数较低，占全市比重最小，一季度房地产销售面积增速达164%，位居全市首位。

（二）房地产市场下行压力较大。从全省反馈的数据情况来看，一季度，我市房地产开发投资同比增长19%，增速比1-2月回落了27.7个百分点，列全省第8位，比1-2月后移了7位。商品房销售面积增长54.1%，比1-2月回落了24.6个百分点，增速列全省第12位，房地产投资销售增速情况不容乐观，下行压力较大。

2021一季度江苏省房地产投资销售增速情况(表3)