房地产投资较快增长 商品房销售降幅收窄

来源: 南通市统计局 发布时间：2020-07-30 字体：[ 大 中 小 ]

2020年上半年，南通房地产市场受疫情影响短期承压，长期保持平稳向好发展态势。房地产投资较快增长，项目到位资金充裕，项目开发相对活跃，新开工面积快速增长，商品房销售面积同比降幅收窄。

一、房地产市场基本运行情况

（一）房地产开发投资较快增长。上半年，全市房地产开发投资538.0亿元，同比增长15.9%，高于全省平均水平12.8个百分点，位列设区市第4位。从房屋类型看，住宅投资458.2亿元，同比增长22.4%；办公楼投资7.6亿元，同比下降50.7%；商业用房投资31.8亿元，同比下降18.8%。

（二）新开工面积快速增长。上半年，全市商品房施工面积5223.4万平方米，同比增长3.2%。其中，住宅类施工面积4003.2万平方米，同比增长7.0%。商品房新开工面积797.9万平方米，同比增长19.4%。其中，住宅类新开工面积612.6万平方米，同比增长20.9%。

（三）商品房销售面积小幅下降。上半年，全市商品房销售面积916.2万平方米，同比下降2.5%，低于全省平均水平4.1个百分点，位列设区市第11位。从房屋类型看，住宅类销售796.4万平方米，同比下降6.3%，占商品房销售总量的86.9%；办公楼销售6.1万平方米，同比下降68.5%；商业用房销售60.2万平方米，同比增长48.3%。

二、房地产市场阶段性特点

（一）新增企业与项目数量可观，项目开发相对活跃。一季度受新冠肺炎疫情影响，房地产市场短期承压，复工复产迅速。上半年新入库房地产开发企业62家，新增房地产开发项目89个，主要指标情况相对乐观，房地产开发投资保持较快增速，新开工面积同比增长19.4%，房地产市场保持平稳发展态势。

（二）土地购置费拉动力强，占比逐年提升。土地购置费占比提高、拉动力强，成为近年来南通房地产开发投资一大特点。2017-2019年，土地购置费占开发投资比重分别为19.9%、27.1%、31.3%，拉动开发投资增长9.5、13.9、10.5个百分点。上半年，全市房地产开发投资中土地购置费占37.8%，拉动开发投资增长10.4个百分点。

（三）企业到位资金相对宽松，自筹资金占比提升。全市房地产开发项目本年资金来源1099.1亿元，同比增长48.1%。其中，定金及预收款423.8亿元，同比增长35.5%，占本年资金来源比重为38.6%。自筹资金245.2亿元，同比增长113.7%，占本年资金来源比重为22.3%，较去年同期提升6.9个百分点。

三、房地产市场重点关注问题

（一）适度增加市区商品房供应。市区商品房销售面积同比下降32.1%，县（市）区同比增长33.1%。崇川区、开发区及港闸区商品房销量仅高于如东县，同比降幅较大，分别为-38.4%、-50.6%和-56.5%。上半年全市共成交101宗城镇住宅用地，其中崇川区占7宗，成交总面积为57.13万平方米，成交总金额为146.13亿元，三者均列全市首位；港闸区、开发区分别占4宗、2宗，成交总面积分别为33.7万平方米、26.0万平方米，成交总金额分别为44.5亿元、18.2亿元。加快推进市区房地产项目开发，适度增加市区供应，满足热点区域购房需求。

（二）重点把握项目开发进度。全市753个项目中，10个项目商品房销售面积超10万平方米，累计销量占比14.6%；49个项目销量超5万，占比42.6%；225个项目销量超1万平方米，销量占比达91.1%。值得注意的是，共100个项目本年有投资、无销售面积，其中15个为本年新开工项目，85个为已售罄、即将竣工的老项目；175个项目本年有销售、无投资，基本都是已竣工、目前销售尾盘现房的老项目；117个项目本年既无投资也无销售，其中82个为已竣工项目，35个为停建项目。应从源头关注全市商品房项目开发进度，掌握市场可售房源情况。

（三）商品房单月销售呈现季节效应。2019年商品房月均销售面积为145.4万平方米，季末销量高于其他月份；其中6月销售面积达到峰值268.8万平方米。2020年6月商品房单月销售面积再创新高，达到307.7万平方米。从商品房单月销售走势看，预计下半年商品房销售面积同比增速将有所回升。

固定资产投资统计处供稿

执笔：郁婷婷

核稿：张伟其