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地产开发投资平稳 销售面积增速回落

来源: 南通市统计局 发布时间:2021-07-29 字体:[ ]

上半年,我市房地产市场稳健发展,项目开发活跃,房地产投资平稳增长,去库存成效比较明显。与此同时,自今年4月份,我市被住建部约谈,被要求加强房地产市场调控政策针对性后,我市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

一、房地产市场运行情况

(一)开发投资相对平稳

2021年1-6月,南通市房地产开发投资583.1亿元,同比增长8.4 %,增速比上期下降0.5个百分点,两年平均增长12.1%。其中土地购置费205.5亿元,占比35.2%,比上期提升0.4个百分点,同比增长1%,比上期增速下降4.6个百分点;建筑安装工程354.6亿元,同比增长13%,比上期增幅提高3.1个百分点。1-6月,10个县(市、区)开发投资增速分布不平衡,有2个地区同比为负增长,如皋市增速最高,达28%,与增速最低的地区之间差距达到42.7个百分点。

从投资结构上看,住宅投资依旧占主体地位。住宅投资488.7亿元,同比增长6.6%,占房地产开发投资比重为83.8%;办公楼投资10.3亿元,同比增长35.3%,占房地产开发投资比重为1.8%;商业用房投资31.7亿元,同比下降0.3%,占房地产开发投资比重为5.4%。

在投资完成额中土地购置费与去年同期相比占比下降、增速放缓。1-6月,土地购置费205.5亿元,占比35.2%,比2020年1-6月低2.6个百分点;同比增长1%,增幅比同期回落30个百分点。从分地区数据看,崇川区、开发区土地购置费占开发投资的比重分别为58.7%和11.3%,分列全市第一、第二位。

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(二)先行指标增长较快

一是房企购地加速。2019年同期全市房地产开发企业本年购置土地面积43.9万平方米,2020年同期44.8万平方米,2021年1-6月市房地产开发企业本年购置土地面积达96.7万平方米,同比增长115.7%,增速比2020年同期回升113.7个百分点。

二是新建规模扩大。2021年1-6月,新开工面积1063.7万平方米,同比增长33.3%,两年平均增长26.2%,比2020年同期提高13.9个百分点。

(三)商品房成交面积平稳增长

从物业类型分,1-6月,全市商品房销售面积1122.1万平方米,同比增长22.5%,两年平均增长9.3%,增速比一季度回落31.6个百分点。住宅销售面积1011万平方米,同比增长26.9%,占商品房销售总量的90.1%;办公楼销售7.5万平方米,同比增长23.2%,占商品房销售总量的0.7%;商业用房销售46万平方米,同比下降23.5%,占商品房销售总量的4.1%。

二、房地产市场发展亮点

(一)去库存成效不断显现

1-6月,全市商品房待售面积为471.4万平方米,比年初(2月末)减少65.1万平方米,比2020年同期减少13.9万平方米,同比下降2.9%。其中,商品住宅待售面积为 200.8万平方米,同比下降3.5%,待售量比2020年同期减少7.3万平方米。

分地区看,海安市、崇川区去库存成效尤为明显。1-6月,市区、县区待售面积分别为279.2万平方米、192.2万平方米,市区同比下降14.2%,县区同比增长20.3%。

(二)企业与项目增长数量稳定

1-6月,全市新入库房地产开发企业数量达93家,新增房地产开发项目106个,全市房地产开发活动相对活跃。

三、房地产市场需要关注的问题

(一)商品房销售存在差异性

分地区看,如东县、海安市、海门区、通州区和崇川区商品房销售面积增幅高于全市平均水平,分别增长59.2%、37.3% 、36.2%、30.5%和26.9%。海安市商品房销售面积总量居全市第1位,增速居全市第3位。如东县商品房销售面积虽占全市比重较小,为6.9%,但增幅却高达59.2%,居全市第2位。如皋市、启东市和苏锡通销售面积为负增长,分别下降5.9%、7%和57.4%。

(二)房地产市场下行压力较大

从全省反馈的数据情况来看,1-6月,我市房地产开发投资同比增长8.4%,增速比一季度回落了10.6个百分点。商品房销售面积增长22.5%,比一季度回落了31.6个百分点,房地产投资销售增速情况不容乐观,下行压力较大。