房地产投资较快增长 商品房销售增速回升

来源: 南通市统计局 发布时间：2020-10-30 字体：[ 大 中 小 ]

2020年，南通房地产投资较快增长，项目到位资金充裕，项目开发相对活跃，新开工面积快速增长，商品房销售面积同比小幅增长。在城市建设全面铺开，各项规划持续落地，市场预期依旧向好背景下，南通房地产市场保持平稳发展态势。

一、房地产市场基本运行情况

（一）房地产开发投资较快增长。1-9月，全市房地产开发投资861.7亿元，同比增长22.4%，较上半年提升6.5个百分点。从房屋类型看，住宅投资742.9亿元，同比增长31.7%；办公楼投资11.7亿元，同比下降44.2%；商业用房投资45.9亿元，同比下降16.6%。

（二）商品房销售面积小幅增长。1-9月，全市商品房销售面积1494.4万平方米，同比增长8.3%，较上半年提升10.8个百分点。从房屋类型看，住宅销售1292.6万平方米，同比增长3.2%，占商品房销售总量的86.5%；办公楼销售17.6万平方米，同比下降40.7%；商业用房销售83.0万平方米，同比增长49.5%。

（三）项目开发资金相对宽松。1-9月，全市房地产开发项目本年资金来源1672.2亿元，同比增长36.9%。其中，定金及预收款700.4亿元，同比增长35.3%；自筹资金392.4亿元，同比增长53.3%；个人按揭贷款276.3亿元，同比增长46.6%，三者占本年资金来源比重分别为41.9%、23.5%和16.5%。

二、房地产市场阶段性特点

（一）新增企业项目数量可观，新开工面积增速较快。今年以来，全市新入库房地产开发企业90家，仅低于苏州及南京，占全省新增总量比重为11.3%。新增房地产开发项目119个，去年同期新增项目仅71个。1-9月，全市商品房新开工面积1201.4万平方米，同比增长17.3%。房地产开发投资及新开工面积作为先行指标，一定程度上反映当前全市房地产开发项目相对活跃。

（二）商品房销售规模屡创新高，热点板块亮点突出。近年来，南通商品房销售规模屡创新高，月均销售面积达166.0万平方米。海门撤市设区带动市场购房需求释放，商品房销售面积同比增幅显著；通州区平潮高铁新城、南山湖板块和金沙湾新区板块发展迅速，红利辐射吸引本地居民置业投资，呈现销售增长新亮点。

（三）多措并举增加供应，稳定预期满足需求。疫情背景下，央行降准、降息释放资金，缓解房企资金压力，释放经济活力。南通出台疫情期间支持性政策（包括顺延土地出让金缴纳时间、放宽预售资金监管、放宽预售条件等），保障相应比例房源，供应认定人才、本市居民市区首套普通商品住房优先购买。同时，适度增加土地供应，缓解市场低供应局面，促进刚需和改善型住房潜在需求释放。

三、房地产市场重点关注问题

（一）主要指标增速区域分化明显。从房地产开发投资看，海安市同比下降18.4%，其他地区呈现不同幅度增长，开发区增速居首，海门区、通州区、如皋市及启东市增速高于全市平均水平。从商品房销售面积看，如东县销量占全市比重最小为6.8%，增幅高达61.1%，崇川区销量占比最高为17.8%，同比降幅较大，海门区、海安市、如皋市及通州区增速高于全市平均水平。

（二）项目开发进度亟需跟踪。全市850个项目中， 241个项目本年有销售、无投资，基本都是竣工后销售尾盘现房的老项目；129个项目本年有投资、无销售，大部分为期房售罄、后续建设阶段的项目；125个项目本年既无投资也无销售，基本为已竣工或停建。亟需跟踪关注全市商品房项目开发进度，从源头掌握市场供需情况。

（三）商品房单月销售呈现季节效应。2019年全市商品房月均销售面积为145.4万平方米，季末单月销量高于其他月份；其中6月销售面积达到峰值268.8万平方米。今年6月商品房单月销售面积再创新高，达到307.7万平方米。从商品房单月销售走势看，预计全年商品房销售面积同比增速小幅增长。

固定资产投资统计处供稿

执笔：郁婷婷

核稿：杨婷婷