2019年南通市房地产市场运行情况分析

来源: 南通市统计局 发布时间：2020-02-26 字体：[ 大 中 小 ]

2019年，南通市房地产开发投资保持快速增长，商品房销售面积增速逐步趋缓，新开工面积同比持续下降，商品房待售面积降幅显著，房地产市场运行总体平稳。

一、房地产市场运行基本情况

（一）开发投资较快增长增速趋缓。2019年，全市完成房地产开发投资914.4亿元，同比增长20.4%，较三季度回落11.9个百分点,列设区市第3位，高于全省平均增速11.0个百分点。从工程用途看，全市住宅投资738.5亿元，同比增长36.7%，占房地产投资比重达80.8%；商办类投资97.2亿元，同比下降31.0%。从构成看，建安工程606.2亿元，同比增长13.2%；土地购置费285.9亿元，同比增长38.7%。

（二）商品房销售面积小幅增长。2019年，全市商品房销售面积1744.5万平方米，同比增长0.7%，较三季度回落个1.1百分点,列设区市第7位，低于全省平均增速2.9个百分点。其中，住宅类商品房销售1571.2万平方米，同比增长0.1%；商办类销售103.9万平方米，同比下降5.0%。

（三）新开工面积同比降幅明显。2019年，全市商品房屋施工面积5734.8万平方米，同比增长0.3%，其中新开工面积1392.1万平方米，同比下降23.2%。其中，住宅类新开工面积1111.7万平方米，同比下降21.4%；商办类新开工面积90.4万平方米，同比下降50.1%。

二、房地产市场运行亮点

（一）开发投资增速高位运行。近年来，南通房地产开发投资较快增长势头，主城区开发投资总量占比突出。2019年崇川区、港闸区开发投资均过百亿，分别占全市投资19.5%、17.1%，除如东县占比仅3.9%，其他地区占比均在10%左右。县区开发投资增速领跑全市，同比增长38.1%，其中海安市、如皋市增速领先，分别增长76.1%、55.7%。

2019年南通各县市区房地产开发投资情况

（二）开发企业资金相对宽松。2019年，全市房地产企业资金来源1652.3亿元，同比增长21.8%，较2018年提升12.2个百分点。其中，定金及预收款766.6亿元，同比增长21.6%，自筹资金312.0亿元，同比增长9.1%，国内贷款241.0亿元，同比增长78.2%，个人按揭贷款266.5亿元，同比增长18.2%。定金及预收款、个人按揭贷款占本年资金来源比重与2018年基本维持一致，国内贷款占比提升4.6个百分点，自筹资金占比下降2.2个百分点。

（三）商品房待售面积降幅显著。近三年来，南通市商品房销售氛围热度持续，商品住宅库存消化较快。2019年，全市商品房待售面积584.2万平方米，同比下降27.8%，较三季度减少37.9万平方米。其中，住宅类待售面积272.5万平方米，同比下降39.1%；商办类待售面积218.7万平方米，同比下降6.6%。

三、房地产市场需要关注问题

（一）房地产开发企业及项目数量减少。企业一套表中，2019年全市房地产开发企业611家，较2018年减少45家；开发项目850个，较2018年减少26个。2019年二季度、三季度、四季度分别新增开发项目38个、25个与28个，而2018年相应新增项目37个、 47个与39个，比对可见2019年房地产开发项目数量及企业数均有所减少。

2019年南通市房地产开发项目数量比对表

项目情况	一季度	二季度	三季度	四季度
2018年	753	790	837	876
2019年	781	819	844	850
同比增速%	3.7	3.7	0.8	-3.0

（二）商品房销售面积增速趋缓。南通房地产市场销售火热局面已持续三年多，需求释放后库存消化较快，关注度较高的热点项目均已实现快速销售，安置房项目大部分也已实现集中安置，因而整体可销售房源减少；考虑到新增项目较前期减少，新开工面积增速回落，加上同期基数较高，商品房销售面积增速逐步趋缓。

（三）疫情背景下企业运营面临挑战。疫情防控以来，房地产销售放缓将显著影响企业短期资金面，企业没有回款用于运转，现金流进一步吃紧。租金贷款等偿还压力、税费社保费等缴纳压力、人工材料库存等成本上升压力是企业面临的严峻挑战。

固定资产投资统计处供稿

执笔：郁婷婷

核稿：杨婷婷