房地产投资较快增长 商品房销售小幅下降
来源: 南通市统计局 发布时间：2020-04-29 字体：[ 大 中 小 ]
2020年一季度，南通房地产市场经受住疫情考验，项目开发相对活跃，房地产投资较快增长，新开工面积增加，商品房销售面积小幅下降。房地产市场短期承压，长期保持平稳向好发展态势。
一、房地产市场基本运行情况
（一）房地产开发投资较快增长。一季度，全市房地产开发投资286.7亿元，同比增长20.2%，高于全省平均水平20.7个百分点，列设区市第3位。从房屋类型看，住宅投资244.0亿元，同比增长30.0%，占房地产开发投资比重为85.1%，较去年同期提升6.4个百分点；办公楼投资3.5亿元，同比下降55.3%；商业用房投资15.9亿元，同比下降34.7%。
（二）住宅类新开工面积快速增长。一季度，全市商品房施工面积4986.0万平方米，同比增长5.7%。其中，住宅类施工面积3862.7万平方米，同比增长11.0%。商品房新开工面积356.5万平方米，同比增长17.5%。其中，住宅类新开工面积295.5万平方米，同比增长31.2%。
（三）商品房销售面积小幅下降。一季度，全市商品房销售面积321.8万平方米，同比下降9.0%，降幅小于全省平均水平6.3个百分点，列设区市第4位。从房屋类型看，住宅类销售270.0万平方米，同比下降16.7%，占商品房销售总量的83.9%；办公楼销售2.1万平方米，同比下降45.8%；商业用房销售32.7万平方米，同比增长139.2%。
二、房地产市场阶段性特点
（一）市场短期承压，长期平稳向好。受新型冠状病毒肺炎疫情影响，房地产市场短期内承受较大压力，但主要指标情况相对乐观，房地产开发投资回升至20%以上较快增速，新开工面积同比增长17.5%，土地购置面积同比增长67.5%，房地产市场保持相对稳定发展态势。另一方面，新入库企业及项目数量可观，一季度新入库房地产开发企业31家，新增房地产开发项目39个，当前房地产开发项目相对活跃。
（二）土地购置费拉动力强，占比逐年提升。土地购置费占比提高、拉动力强，成为近年来南通房地产开发投资一大特点。2017-2019年，土地购置费占开发投资比重分别为19.9%、27.1%、31.3%，拉动开发投资增长9.5、13.9、10.5个百分点。一季度，全市房地产开发投资中土地购置费占37.6%，拉动开发投资增长20.7个百分点。
表1 :2016年以来房地产开发投资中土地购置费情况
单位：%
时间 |
土地购置费占比 |
土地购置费增速 |
开发投资增速 |
拉动率 |
2017年 |
19.9 |
85.9 |
4.4 |
9.5 |
2018年 |
27.1 |
69.8 |
24.5 |
13.9 |
2019年 |
31.3 |
38.7 |
20.4 |
10.5 |
2020年一季度 |
37.6 |
84.1 |
20.2 |
20.7 |
（三）企业到位资金相对宽松，自筹资金占比提升。全市房地产企业上年末结余资金491.1亿元，同比增长9.1%。本年资金来源503.6亿元，同比增长35.9%。其中，定金及预收款157.9亿元，同比增长25.9%，占本年资金来源比重为31.4%。自筹资金135.8亿元，同比增长157.5%，占本年资金来源比重为27.0%，较去年同期提升12.7个百分点。
三、房地产市场重点关注问题
（一）区域分化明显，个别地区同期数影响大。从房地产开发投资看，海安市同比下降34.3%，其他地区开发投资均呈现不同幅度的增长，通州区、开发区、启东市及海门市增速高于全市。从商品房销售面积看，如东县基数较低，占全市比重最小，一季度销售可观，增速进位至全市第三；港闸区去年一季度销售面积占全市19.6%，同期数较大，今年可售房源较少，销售面积同比下降77.2%，销售占比回落14.7个百分点。
图1:一季度全市房地产开发投资与商品房销售面积情况
图2:一季度全市商品房销售面积与去年同期分布对比
说明：外部为2020年一季度各县（市）区占比，内部为2019年一季度占比。
（二）商品房销售规模面临瓶颈，同比降幅或将扩大。近年来，南通城市定位持续看好，改善性购房需求持续释放，位于城市核心位置、就近享有各类优质资源的房地产项目数量日渐稀缺。自2016年以来，全市商品房销售规模屡创新高，2019年增速已不足1%，销售规模或将面临瓶颈。据房地产交易中心统计，一季度新建商品住宅可售房源572.9万平方米，同比下降16%。一季度商品房月均销售107.6万平方米，考虑到2019年二季度月均销售高达195.2万平方米，同期数较高，因此上半年商品房销售面积同比降幅有可能进一步扩大。
表2:2016年以来商品房销售面积规模及增速情况
时间 |
月均销售面积（万平方米） |
销售面积同比增速% |
2016年 |
100.0 |
28.0 |
2017年 |
138.1 |
38.1 |
2018年 |
144.3 |
4.5 |
2019年 |
145.4 |
0.7 |
2020年一季度 |
107.3 |
-9.0 |
固定资产投资统计处供稿
执笔：郁婷婷
核稿：张伟其